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刚歇2个月,徐州房价又涨了!刚需何去何从?小编来支招!

2021-02-25 17:28:56    

就在昨天,一组重要数据曝光,徐州楼市又火了!国家统计局公布了最新的全国70城房价出炉!徐州新房价格又涨了,环比上涨了0.7%。

 

 

值得注意的是在2020年12月公布的70城房价中,受到新盘限价的新政影响,徐州时隔近5年首次下跌!然而,在最近这两个月的最新数据中却再次上涨,并且2021年1月还涨幅不小!结合近期,土拍火热的形势来看,未来徐州房价,可能还得涨!

 

全国春节楼市热度发布,徐州第十五!

 

据贝壳研究院近日发布的《2021返乡置业报告》显示,有14个城市在返乡置业意愿热门城市在春节期间成交热度TOP20名单中,占比约为70%,其中徐州位列第15位!徐州楼市火热依旧!

 

来源:贝壳研究院

 

楼市火热的背后,其实在证明:徐州的向心力在逐渐增强,人口虹吸效应凸显。

 

另外,今年1月25日,58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告,报告显示“云置业”正在成为人们置业的新形态。二线城市(除新一线城市)中,徐州、南通返乡置业热度也依然领先。

 

徐州已经连续2年登顶首位!足以看出徐州楼市强大的吸引力!

 

来源:58同城、安居客

 

房价、地价大幅上涨,城东红盘,持续热销!

 

通过上面两组数据,我们可以看到!一个是结果层面,徐州楼市火热依旧,另外一个是买房人的心理层面:虽然有特殊情况存在,不少人选择就地过年,但是回徐州置业的决心,依然很强烈。

 

这就面临着一个重要的问题:在徐州买房,选哪个板块比较合适?

 

毕竟从去年末到现在,徐州地价在大幅上涨,初步统计,徐州目前有27幅地价超8000元/㎡的高价地,13幅万元地块。未来这些高价地进入市场后或将影响徐州楼市格局!

 

 

给徐州买房人拉响警报的是,进入到2021年,徐州楼市在土地端表现,依旧热度明显!

 

比如1月份,位于徐州新城区的惠民小区板块,先后诞生两幅万元地块,最高楼面价高达12250元/㎡,而位于徐州东北方向的陶楼山板块,楼面价也在持续刷新,楼面价高达8800+元/㎡。

 

 

一般情况下,按照房价是楼面价的2-2.5倍的定律,来算的话,未来新城区惠民小区板块和陶楼山板块的新房房价,都或将突破2万/㎡。至此,很多网友大呼:过去瞧不上,现在买不起了!

 

地价方面表现的抢眼,再次印证一个道理:徐州房价可能还会涨!毕竟面粉价决定面包价!这不,有媒体刚刚统计出来,在2021年徐州或将有14块8000+以上的纯新盘即将入场,未来多个板块的天花板有望被打破!

 

 

通过上表我们可以看到,目前等待入市的大部分高价地块,多集中于经开区、云龙区(包含新城区),足以看出来徐州城东的吸引力依然很强。

 

熟悉徐州的朋友,应该比较了解:徐州城市发展的主旋律是东进南扩,特别是东区,近年来的发展有目共睹,如果可以,有一大批徐州人想要入主城东,东区依然是购房热门区域!但是近年来,东区购房门槛逐渐提升,买房难度增加,于是一批买房人便把目光投向了,位于徐州城东的贾汪大吴-潘安湖板块。

 

据徐州市房地产信息网监测:2021年1月份徐州市商品房签约12369套,贾汪区网签1538套列徐州市各行政区第一。

 

 

一月份徐州市各行政区域商品房网签套数(单位:套),数据来源:徐州市房地产信息网

 

众多买房人之所以选择大吴-潘安湖板块,主要是因为,这里发展规划好,房价适中。大吴板块距离高铁站较近,又被定义为临港新城,表现尤为明显。

 

为此,位于徐州城东,大吴新城红盘——绿地·运河小镇,在今年春节期间又火了一把!一大批买房人涌入,春节期间热销256套房,霸屏徐州楼市!再度成为今年徐州新春置业的优选明星楼盘!

 

 

判断一个楼盘值不值得买?首先要关注房子区域发展规划、学校、好的商业,同时房价还适中并且是让人信赖的品牌房企,那这个房子的价值也就相对更高。

 

绿地运河小镇,之所以能够春节期间爆卖256套房,正是凭借着硬核属性!

 

房价涨势还喜人,现在入手还不晚!

 

说到绿地运河小镇,小编一直都比较关注这个城东红盘!犹记得2019年当时,绿地运河小镇均价才5000+元/㎡。到2021年2月,该楼盘房价涨至7200-8000元/㎡,一年多时间涨幅近30%!不得不说,在这里买房的人,都很有眼光!

 

 

这也是为何,目前项目累计成交了近4700套,无论是在板块内,还是放眼整个大东区,能做到如此佳绩的楼盘,也很难找!更值得关注的是,虽然这个楼盘涨得快,但是现在即使是7000多的价格,依然很有吸引力!未来东区仍是置业热门。

 

而绿地运河小镇,目前在售的7期风华里项目,毛坯均价仅约7200元/㎡,精装均价仅约8000元/㎡,规划中地铁沿线,还近徐州东站,不得不说价格还是很合适!现在入手也不晚!

 

临港新城,前景可期!

 

4年前,徐州市“8+1”个试点小城市正式批复,一场更高层面、更宽领域的城市发展规划,正式开启。

 

 

彼时,被定位为徐州集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团【临港新城】曝光,吸引徐州全城目光!

 

根据规划,大吴临港新城北依不老河,南望京杭运河,未来将聚集10万人口。这里区位优势明显,北部借助206国道,成为贾汪融入徐州主城的门户;南面与主城核心城区紧密相连。

 

而绿地运河小镇坐落在大吴核心区,出门就有G206、G310国道、徐贾快速通道,紧邻规划地铁1号线东延段,未来出行很畅达便利。

 

 

此外绿地运河小镇坐拥大吴醇熟商圈,紧邻大吴商城,未来附近还有奥特莱斯等商业配套,满足业主日常消费。

 

名校签约,教育资源爆发!

 

就在2020年末,绿地地产与徐州培栋实验学校运河小镇分校签署成功,此次签约开启了徐州城东红盘——绿地运河小镇菁英教育的新篇章,更是绿地地产集团协助政府构建全面教育体系的重大举措!

 

据了解,徐州培栋实验学校运河小镇提供的是九年义务教育,办学模式为公立学校私立教学模式,可以说,业主不用承担高昂的学费,同时还能够享受高品质的教育!

 

 

另外,大吴与潘安湖大学城连接成片,近年来,西安交大科技园入驻,让大吴实现高教资源的零突破,真正与潘安湖科教创新区连为一体。另外,区域内还有建平实验小学、大吴中学、建平中学,未来可期。

 

 

品牌房企,更值得信赖

 

作为世界500强的绿地集团,以营造美好生活为宗旨,针对不同城市能级的市场与客户需求,提出以“建造、安全、持久”为核心的“绿地新百年宅”产品体系,是业内的标杆企业。

 

(示意图)

 

内外双配套资源,商业升级!

 

项目内外双配套资源!运河小镇紧邻大吴商城,并且在此基础上升级打造5万㎡缤纷熙街、沿着吴中路两侧规划1976米运河商业水街、引入5000㎡大型商超,吃喝玩乐一应俱全。

 

 

打造百万方度假休闲小镇

 

运河小镇位于运河文化与不老河交汇处,依3806米水岸线打造百万方度假休闲小镇,融入漕运等八大文化,1976米运河水街贯穿其中,再现徐州版“清明上河图”。

 

再加上超17万方主题公园,繁华繁花进退即享。茶余饭后散步即至,可谓自家的“后花园”,健康鲜氧呼吸畅快。

 

 

一一罗列下来,绿地运河小镇,城东红盘属性,实至名归!

 

徐州东区红盘,人气堪比景区!臻稀房源,所剩不多

 

绿地运河小镇,彻彻底底火了!特别是今年春节期间,源源不断的有买房人涌入到售楼处,参与认购!没想到春节假期除了高速、景区,还有一个地方能见到这么多人!这个春节假期,绿地运河小镇凭借实力杀出了一波黄金行情。

 

 

据置业顾问反馈:春节期间有时忙得连饭都顾不得吃!如果不是对于这个楼盘充分了解,可能连我都不能相信,徐州能有楼盘具备如此魔力!

 

为了更进一步了解,绿地运河小镇,我们在春节期间,也赶到了售楼处现场,简直是超高人气!有一大家族集体出动的,有单人驱车前来打卡探盘的,而绿地运河小镇售楼处外也停满了车,其中不乏很多豪车。

 

据置业顾问透露:初二之后,售楼处天天挤满买房人,售楼员一组客户接一组,经常连吃午饭的时间都没有。

 

以上为示范区实景图

 

我还了解到,之前来过售楼处,还在犹豫中。听别人说,可能房地产要受打击,一直在苦等房子降价。

 

万万没想到,近期徐州地价大幅上涨,新房房价更是连涨数月。如今更听说,绿地运河小镇7期风华里,火热销售中。因此,春节假期,赶紧拉着家人过来看看。

 

以上为示范区实景图

 

还有一位老业主在绿地商务城已经拥有一套住房,自己明显感受到房子涨价带来的内心满足是多么喜悦。

 

正好,最近身边有朋友准备买房,赶紧带他们来看看。在东区房价不但贵还很难买的大情况下,他奉劝来看房的朋友:要抓住绿地运河小镇难得的机会。

 

 

不得不感叹,一个好的产品,老业主可能比“售楼员”更了解项目。

 

七期一批次完美告罄,小楼王即将耀世登场!

 

值得注意的是运河小镇七期风华里一批次加推已售罄,二批次即将震撼登场!值得注意的是,这次推出的楼栋,号称是“小楼王”,位于整盘优越位置,房源不多,预购从速!

 

▲绿地运河小镇风华里,58#、60#、66#即将重磅加推!

 

热销之下的趋之若鹜,或总带着一些冥冥之中早就注定的意味。绿地·运河小镇热销全城,成为徐州楼市“代表”性红盘,与其占位了“天时、地利、人和”离不开关系。

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